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1.基礎(chǔ)設(shè)施項目應當符合哪些合規(guī)性要求？
基礎(chǔ)設(shè)施項目應當符合以下合規(guī)性要求：（1）權(quán)屬清晰，資產(chǎn)范圍明確，并依照規(guī)定完成了相應的權(quán)屬登記；（2）不存在法定或約定的限制轉(zhuǎn)讓或限制抵押、質(zhì)押的情形，不存在抵押、質(zhì)押等權(quán)利限制；（3）基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)已通過竣工驗收，工程建設(shè)質(zhì)量及安全標準符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理審批、核準、備案、登記等手續(xù)；（4）基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的土地實際用途應當與其規(guī)劃用途及其權(quán)證所載用途相符；（5）基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)涉及經(jīng)營資質(zhì)的，相關(guān)經(jīng)營許可或者其他經(jīng)營資質(zhì)應當合法、有效；（6）中國證監(jiān)會和深交所規(guī)定的其他條件。
2.基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流應當符合哪些條件？
基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)金流應符合市場化原則，基于真實、合法的經(jīng)營活動產(chǎn)生，現(xiàn)金流持續(xù)、穩(wěn)定，且來源應合理分散，直接或穿透后來源于多個現(xiàn)金流提供方。因商業(yè)模式或者經(jīng)營業(yè)態(tài)等原因，現(xiàn)金流提供方較少的，重要現(xiàn)金流提供方應當資質(zhì)優(yōu)良，財務情況穩(wěn)健。
3.基礎(chǔ)設(shè)施項目運營情況應當符合哪些條件？
基礎(chǔ)設(shè)施項目運營時間原則上應不低于3年，運營模式成熟穩(wěn)定，且運營收入有較好增長潛力。針對產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心等依托租賃收入的基礎(chǔ)設(shè)施項目，要求近3年總體出租率和租金收入較高、租金收繳情況良好、主要承租人資信狀況良好、租約穩(wěn)定、承租人行業(yè)分布合理；對于收費公路、污水處理等依托收費收入的基礎(chǔ)設(shè)施項目，要求近3年運營收入較高或保持增長、使用者需求充足穩(wěn)定、區(qū)域競爭優(yōu)勢顯著以及運營水平處于行業(yè)前列。
4.基礎(chǔ)設(shè)施項目的可供分配金額測算報告應當考慮哪些影響因素？
可供分配金額測算報告應經(jīng)會計師事務所審閱，測算期限不超過2年且不晚于第二年年度最后一日。可供分配金額測算應當遵循合理、謹慎的原則，并充分考慮宏觀及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、項目業(yè)態(tài)及用途、運營情況及未來調(diào)整安排、重大資本性支出、稅費安排、周邊生態(tài)環(huán)境及競爭環(huán)境發(fā)展等因素的影響。
5.基礎(chǔ)設(shè)施項目的評估方法是什么？對基礎(chǔ)設(shè)施項目進行評估需要考慮哪些因素？
基礎(chǔ)設(shè)施項目評估機構(gòu)原則上以收益法作為主要估價方法對基礎(chǔ)設(shè)施項目進行評估，在評估報告及其附屬文件中披露評估過程和影響評估的重要參數(shù)，包括但不限于土地使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)剩余期限、運營收入、運營成本、運營凈收益、資本性支出、未來現(xiàn)金流預期、折現(xiàn)率等。
6. 基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)應當滿足哪些要求？
基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)應當符合以下特征：（1）80%以上基金資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，并持有其全部份額；基金通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券持有基礎(chǔ)設(shè)施項目公司全部股權(quán)；（2）基金通過資產(chǎn)支持證券和項目公司等載體取得基礎(chǔ)設(shè)施項目完全所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)利；（3）基金管理人主動運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目租金、收費等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的；（4）采取封閉式運作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。
7. 基礎(chǔ)設(shè)施項目存在對外借款情形的，應當關(guān)注哪些事項？
基礎(chǔ)設(shè)施基金直接或間接對外借入款項，應當遵循基金份額持有人利益優(yōu)先原則，不得依賴外部增信，借款用途限于基礎(chǔ)設(shè)施項目日常運營、維修改造、項目收購等，且基金總資產(chǎn)不得超過基金凈資產(chǎn)的140%。其中，用于基礎(chǔ)設(shè)施項目收購的借款金額不得超過基金凈資產(chǎn)的20%，并符合證監(jiān)會規(guī)定的其他條件。
基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人應當核查并披露借款類型、金額、用途、增信方式、涉及的抵質(zhì)押等權(quán)利限制情況，明確償還安排及風險應對措施等。
8. 作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務的重要參與機構(gòu)，原始權(quán)益人和外部管理機構(gòu)應當滿足哪些要求？
原始權(quán)益人及外部管理機構(gòu)應當滿足企業(yè)信用穩(wěn)健、內(nèi)部控制制度健全、具有持續(xù)經(jīng)營能力、最近3年無重大違法違規(guī)行為等要求。
9. 基金管理人委托外部管理機構(gòu)運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目的，應當明確哪些事項？如何防范外部管理機構(gòu)的同業(yè)競爭風險？
基金管理人委托外部管理機構(gòu)運營管理基礎(chǔ)設(shè)施項目的，應當明確并披露外部管理機構(gòu)的解聘、更換條件和流程、履職情況評估、激勵機制等安排。
存在外部管理機構(gòu)同時向基金管理人以外的其他機構(gòu)提供同類基礎(chǔ)設(shè)施項目運營管理服務情形或可能的，基金管理人應當進行核查，說明其合理性、必要性以及避免同業(yè)競爭及可能出現(xiàn)的利益沖突的措施，該等措施應當合理和充分。
10. 涉及基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應當明確哪些事項？
基金管理人應當在基金合同中明確基金合同終止的情形。基金合同終止或基金清算涉及基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的，基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人應當在相關(guān)文件中明確并披露基礎(chǔ)設(shè)施項目處置的觸發(fā)情形、決策程序、處置方式和流程以及相關(guān)信息披露安排等。
（來源：深圳證券交易所）
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